M&E – Trụ cột vận hành công trình hiện đại
Một công trình dù kiến trúc đẹp, kết cấu vững chắc nhưng nếu thiếu hệ thống cơ điện (M&E) đạt chuẩn thì không thể vận hành an toàn và hiệu quả. Từ điện, nước, thông gió, điều hòa cho đến phòng cháy chữa cháy, tất cả đều nằm trong M&E.
Hiểu rõ các hạng mục quan trọng trong thi công M&E sẽ giúp chủ đầu tư quản lý tốt chi phí, tối ưu hiệu quả sử dụng và nâng cao giá trị công trình.
Dưới đây là 10 hạng mục trọng yếu cần được chú trọng nhất.
1. Hệ thống điện động lực
-
Cung cấp nguồn điện chính cho toàn bộ công trình.
-
Bao gồm: trạm biến áp, máy phát điện dự phòng, tủ điện phân phối.
-
Đảm bảo nguồn điện ổn định, liên tục ngay cả khi mất điện lưới.
=> Đây là “mạch máu” cung cấp năng lượng cho mọi hoạt động.
2. Hệ thống chiếu sáng
-
Đảm bảo ánh sáng tiêu chuẩn cho từng khu vực (văn phòng, hành lang, bãi xe…).
-
Sử dụng giải pháp tiết kiệm điện (đèn LED, cảm biến ánh sáng).
-
Tính toán độ rọi theo TCVN và tiêu chuẩn quốc tế.
=> Giúp tiết kiệm 20–30% điện năng chiếu sáng mỗi tháng.
3. Hệ thống điện nhẹ (ELV)
-
Bao gồm: internet, điện thoại, camera an ninh, âm thanh, kiểm soát ra vào, hệ thống báo trộm.
-
Kết nối toàn bộ công trình thành một mạng thông minh.
=> Đóng vai trò quan trọng trong quản lý, vận hành và an ninh.
4. Hệ thống HVAC (Điều hòa – Thông gió – Làm mát)
-
Kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm, chất lượng không khí trong nhà.
-
Bao gồm: Chiller, VRF/VRV, AHU, FCU, quạt cấp – hút gió, hệ thống ống gió.
-
Đảm bảo môi trường làm việc thoải mái, an toàn, đạt chuẩn công trình xanh.
=> Chiếm 60–70% tổng điện năng tiêu thụ của tòa nhà → cần thiết kế tối ưu để tiết kiệm.
5. Hệ thống cấp nước
-
Cung cấp nước sinh hoạt, sản xuất, tưới cây, vệ sinh.
-
Bao gồm: bơm nước, bể chứa, đường ống phân phối.
-
Được thiết kế theo tiêu chuẩn lưu lượng và áp lực để đáp ứng nhu cầu sử dụng.
6. Hệ thống thoát nước & xử lý nước thải
-
Thu gom và thoát nước mưa, nước thải sinh hoạt.
-
Xử lý trước khi xả ra môi trường.
-
Tránh ngập úng, ẩm mốc, ô nhiễm.
=> Đặc biệt quan trọng với công trình lớn như trung tâm thương mại, nhà máy.
7. Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)
-
Hệ thống báo cháy tự động (đầu báo khói, đầu báo nhiệt).
-
Hệ thống chữa cháy: sprinkler, họng nước vách tường, bình chữa cháy, bơm PCCC.
-
Đáp ứng QCVN 06 và TCVN 2622.
=> Yếu tố bắt buộc để công trình được cấp phép sử dụng.
8. Hệ thống chống sét & tiếp địa
-
Hệ thống thu sét trực tiếp (kim thu sét) và chống sét lan truyền.
-
Hệ thống tiếp địa an toàn cho toàn bộ thiết bị điện.
=> Bảo vệ con người, tài sản và thiết bị điện tử khi có sét.
9. Hệ thống thang máy – thang cuốn
-
Đảm bảo giao thông đứng an toàn, nhanh chóng.
-
Tích hợp cứu hộ tự động khi mất điện.
-
Bảo trì định kỳ để tránh sự cố, đặc biệt trong cao ốc và trung tâm thương mại.
10. Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS)
-
Tích hợp giám sát và điều khiển các hệ thống: điện, HVAC, nước, an ninh.
-
Giúp quản lý tập trung, phát hiện sự cố sớm, tiết kiệm vận hành.
=> Là xu hướng tất yếu cho công trình thông minh.
10 hạng mục trên chính là “xương sống” vận hành của công trình. Một hệ thống M&E được thiết kế và thi công đúng chuẩn sẽ:
-
Đảm bảo an toàn & tiện nghi.
-
Giảm chi phí vận hành – bảo trì.
-
Nâng cao giá trị thương mại & tuổi thọ công trình.
CÔNG TY ỐNG GIÓ NHA TRANG
📍 Địa chỉ: Đại lộ Võ Nguyên Giáp, Diên Toàn, Diên Khánh, Khánh Hòa
📞 Hotline: 0915 444 707
🌐 Website: www.onggionhatrang.com
🌟Ống Gió Nha Trang – Kiến tạo công trình bền vững từ nền tảng kỹ thuật.